杭州首批“双集中”供地上半场落幕

2021-05-08 07:12:50 来源: 金宝博娱乐

  商报记者 周坚洪 宣鸿蝶

  5月7日――5月8日,杭州迎来“集中挂牌、集中供应”的“双集中”土地新政后的首批宅地出让,57宗涉宅地块,在两天内密集竞价出让。

  昨天是出让的第一天,主城区、钱塘区和萧山区一共推出32宗涉宅地块,全部顺利成交,共收获716.7亿元土地出让金。

  高溢价和高自持成为关键词。昨天的32宗地块,平均溢价率达到了26.59%,其中有23宗地块,更是以封顶价成交,需要竞争自持比例。尤其是萧山区和主城区,前者一共推出12宗地块,有10宗需带自持;后者13宗地块,只有1宗未达到封顶价,其余12宗全部带有自持比例。

  而且,跟上一次大规模推地的1月份相比,昨天需自持地块的最终自持比例,明显出现上涨趋势。这23宗带自持地块,平均自持比例为15%,有12宗自持在15%以上,有7宗在20%以上。

  同时,2019年下半年实施“双限新政”以来的最高自持纪录,也在昨天连续被刷新,最终建发拿下的杭政储出(2021)1号祥符东宅地,以38%的自持比例成就新高。

  大鳄拿地,是另一个主题词。滨江和融信成为最大赢家,两家房企联手拿下了包括钱江新城二期两宗宅地、宁围宅地、钱江文化单元宅地在内的4宗优质宅地,另外滨江还拿下了萧山城厢地块,融信则独自拿下奥体核心、蜀山单元、三墩北宅地,一口气收获7宗宝地。

  另外,融创独揽4宗地块,3宗位于下沙,1宗位于东新;祥生拿下大学城北和双浦2宗宅地,博策在萧山衙前和浦阳各斩获1宗。保利、中天、万科、兴耀、建发、西房等房企,也各有斩获。

  值得一提的是,备受关注的3宗重磅综合体地块,也都成功出让。北京华联底价拿下世纪城核心商住地,顶奢商场SKP正式落子杭州;龙湖自持19%艰难竞得丰收湖地块,九堡迎来杭州第八座天街;融创自持28%收获东新地铁上盖综合体物业,商业版图继续扩张。

  今天,首批“双集中”供应的下半场将继续进行,临安、余杭、临平、富阳四区将先后登场,共推出25宗地块,优质地块众多,我们将继续关注。

  主城区

  滨江、融信包揽钱二宅地

  丰收湖迎来龙湖天街

  主城区成功出让13宗涉宅地,总出让面积69.09万平方米,总建筑面积161.85万平方米,成交总价396.25亿元,最终12宗地块拍至自持。

  在主城区的一大波重点地块中,最受关注的还是钱江新城二期的两宗宅地。作为板块内首推的两宗双限地,地块一经挂牌,就因超高限价引起了热议。

  杭政储出(2021)6号四堡七堡地块,出让面积45439平方米,容积率2.4,可建面积109053平方米,起价372800万元,起始楼面价34185元/平方米,新房限价66000元/平方米。

  杭政储出(2021)7号四堡七堡地块,出让面积71966平方米,容积率2.5,可建面积179915平方米,起价622506万元,起始楼面价34600元/平方米,新房限价67500元/平方米。

  两宗地块的起价接近百亿,想要拿下这两宗地块需要开发商有一定的资金实力。而联手拿地,就是滨江和融信给出的超强策略。经过19轮竞价后,6号地块率先被滨江和融信联手拿下,成交总价达483800万元,楼面价44363元/平方米,溢价率29.77%,自持17%。

  紧接着,两家房企又将7号地块收入了囊中,成交总价 808506万元,楼面价44938元/平方米,溢价率29.88%,自持同样达到17%。

  位于城东的丰收湖综合体地块也是昨天的重头戏。

  杭政储出(2021)9号丰收湖地块,出让面积143608平方米,容积率2.5,可建面积355479平方米,起价404262万元,起始楼面价11372元/平方米,新房限价33400元/平方米。

  经过78轮竞价后,龙湖以525262万元总价拿下了这宗地块,楼面价14776元/平方米,溢价率29.93%,自持19%。

  今年以来,丰收湖的板块热度不断上升,一改过去接近流摇的状态,中签率直线下降。如今,龙湖的强势拿地,在这里落子杭州第八座龙湖天街,无疑是为丰收湖发展再添信心。未来,这里不仅将有潮流商业龙湖天街,或许还将见到令人惊喜的湖景商业大平层。

  值得一提的还有杭政储出(2021)1号祥符东地块,该地块南面靠近最近清盘的大运桥西府,最后一次开盘中签率仅2.1%, 受到板块热度、优质地段、36000元/平方米的较低限价影响,这宗地块受到开发商热捧,竞争激烈焦灼。

  最终,足足经过38轮报价,建发才以163142万元总价拿下,楼面价17815元/平方米,溢价率29.33%,自持比例高达38%,这打破了2019年下半年“双限政策”以来的最高自持纪录。

  萧山区

  融信连拿四宗宅地

  SKP落地钱江世纪城

  萧山区成功出让12宗涉宅地,总出让面积44.093万平方米,总建筑面积136.53万平方米,成交总价172.43亿元,除去一宗人才租赁用房地块和出让条件严苛的奥体商住地块,其余地块全部封顶。

  融信、滨江、德信、博策、宝业、新丝路、华联等房企都有所斩获。融信成为最大赢家,包揽了其中四宗涉宅地块,在奥体、宁围、萧山科技城、南部卧城等板块全面开花。其中,融信拿下的萧政储出(2021)31号奥体核心区宅地,最终楼面价27253元/平方米,自持高达29%。

  当然,在萧山区持续发力还有滨江,其先是与融信联手拿下了萧政储出(2021)28号萧山科技城地块和萧政储出(2021)32号宁围地块,随后又独自拿下萧政储出(2021)39号城厢宅地,自持也高达27%。

  一直悬而未定的SKP综合体也在昨天彻底尘埃落定,华联集团以48亿元的底价拿下萧政储出(2021)33号世纪城核心区商住地块,楼面价9165元/平方米,钱塘江南岸终于迎来顶奢综合体。

  该地块出让面积93130平方米,容积率5.66,可建面积527218平方米,新房限价45000元/平方米。地块区位优势突出,东南至盈丰路,西南至市心北路,西北至奔竞大道,东北至规划纬十路,紧邻地铁2号线盈丰路站,周边被多栋写字楼环绕。

  钱塘区

  祥生打响土拍第一枪

  新湾商住地花落中天

  钱塘区成功出让7宗宅地,总出让面积27.98万平方米,总建筑面积77.3万平方米,成交总价148亿元,其中2宗地块拍至自持,其余5宗地块也都以高溢价成交。

  杭钱塘储出(2021)1号下沙大学城北地块,是昨天成功出让的首宗地块。早在五一假期前,这宗地块已经达到封顶价,昨天上午正式开拍后,经过14轮报价,迅速被祥生拿下,成交楼面价17798元/平方米,溢价率29.82%,自持13%。

  地块所在的大学城北板块,算得上是祥生的重仓之地。去年,板块内曾推出的三宗宅地,均由祥生包揽,后来三宗地块被一齐打造为祥生湛景·江山云樾,整个项目已销售近半,这次拿地正好加仓。

  钱塘区的另一宗自持地块是位于新湾的杭钱塘储出(2021)6号商住地,最终经过50轮报价,本土房企中天以115425万元总价竞得,楼面价10450元/平方米,溢价率29.8%,自持5%。

  此外,昨天融创在钱塘区也收获颇丰,拿下了杭钱塘储出(2021)2号金沙湖宅地、杭钱塘储出(2021)4号和5号开发区单元宅地,独揽三宗宅地。另外,万科拿下杭钱塘储出(2021)3号开发区地块,首次进驻下沙市场。兴耀则拿下杭钱塘储出(2021)7号大江东核心区宅地,实现在大江东的加仓。

  今天,集中供地的土拍大战还将继续,我们将在“每满”APP上继续实时直播,余杭、临平、富阳、临安是否会延续昨天的热度,我们拭目以待。

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责任编辑:gjl

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